De nos jours, la vente d’une maison avec un toit en amiante est une question délicate. En effet, il faut dire que la présence d’amiante dans un bâtiment peut être dangereuse pour la santé de ces occupants.
D’où la question légitime, peut-on vendre une maison avec un toit en amiante ?
Pour la faire courte, oui, il est tout à fait possible de vendre une maison avec un toit en amiante en France. Néanmoins, des conditions sine qua non sont à respecter.
C’est pourquoi, si cela est votre cas, il est capital de vous renseigner sur les réglementations en vigueur en France.
Quels sont les dangers de l’amiante ?
Avant d’examiner les lois et réglementations relatives à l’amiante, il est capital de comprendre les dangers de ce matériau.
À raison, l’amiante est un minéral fibreux qui a été couramment utilisé dans les matériaux de construction en raison de sa résistance à la chaleur et aux incendies. Cependant, l’inhalation de fibres d’amiante peut causer des maladies graves comme :
- le cancer du poumon,
- la mésothéliome,
- et l’asbestose.
Ces maladies peuvent prendre des années à se manifester et son malheureusement souvent mortelle.
Le cancer du poumon
Le cancer du poumon est l’une des maladies les plus courantes associées à l’exposition à l’amiante. Les fibres d’amiante peuvent irriter les poumons et entraîner des changements cellulaires qui peuvent conduire au cancer.
La mésothéliome
La mésothéliome est une autre maladie grave qui est souvent associée à l’exposition à l’amiante. Il s’agit d’un cancer qui affecte les cellules du mésothélium, la couche de tissu qui recouvre les organes internes du corps.
L’asbestose
Enfin, l’asbestose est une maladie pulmonaire chronique qui est causée par l’inhalation de fibres d’amiante. Les symptômes de l’asbestose comprennent la toux, l’essoufflement et la douleur thoracique.
Quels sont les lois à respecter lorsqu’on vend un bien avec un toit en amiante ?
En France, la loi impose la réalisation d’un diagnostic amiante avant la vente d’un bien immobilier construit avant le 1er juillet 1997.
Ce diagnostic a pour but de vérifier la présence ou l’absence d’amiante dans les matériaux de construction de la maison, y compris le toit. Pour ce faire, il est alors obligatoire de faire appel à un professionnel pour réaliser une expertise approfondie de la situation.
À titre d’indication, le prix du diagnostic est d’environ 200€.
Pour information, de nombreux matériaux couramment utilisés dans la construction peuvent contenir de l’amiante. Il s’agit notamment de l’isolation, des panneaux de plafond, des murs, des sols, du toit, des conduits de ventilation et des tuyaux.
Quelles sont les solutions pour la vente d’une maison avec un toit en amiante ?
Si vous souhaitez vendre une maison avec un toit en amiante, il est important de comprendre que cela peut avoir un impact sur la valeur de votre propriété. En soi, vous n’êtes pas tenu de réaliser un désamiantage. Mais cela fera chuter le prix de votre bien.
Cependant, il est à noter qu’existe des solutions pour vendre votre maison avec un toit en amiante.
- Le désamiantage
- Et l’encapsulage de l’amiante
Combien coûte le désamiantage ?
La première solution consiste à retirer complètement l’amiante du toit avant la vente. Aussi, cela revient à faire un désamiantage.
À ce propos, le coût du désamiantage d’une toiture peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs. En général, le prix dépend de la taille de la toiture, du niveau de contamination de l’amiante, de l’emplacement de la toiture, de l’accès à la toiture et du type de toiture.
À titre indicatif, le prix moyen pour le désamiantage d’une toiture est d’environ 120 €/m². Néanmoins, il est important que ce coût puisse varier en fonction de la complicité de la tâche. Aussi, ne nous devez pas perdre de vue qu’il faut tenir compte également l’élimination des déchets, le transport, et le nettoyage.
Combien coûte l’encapsulage de l’amiante ?
Sinon, une autre solution consiste à laisser l’amiante en place, mais à l’encapsuler pour éviter que les fibres ne se propagent dans l’air. Cette solution est souvent moins coûteuse que le retrait complet de l’amiante.
Le processus de l’encapsulage de l’amiante commence par l’inspection de la toiture pour s’assurer qu’elle est en bon état structurel et qu’il n’y a pas de fuites. Après, si la toiture est jugée apte au recouvrement, une couche d’isolant en mousse est appliquée sur la surface de la toiture existante. Cette couche d’isolant sert à fournir une surface plane et uniforme pour la nouvelle couverture. Enfin, une nouvelle couverture est installée sur la couche d’isolant en mousse.
En règle générale, le prix est moitié moindre comparé à un désamiantage. C’est pourquoi, vous pouvez compter que le coût de celui-ci est d’environ 60 €/m².
Conclusion
En conclusion, la présence d’amiante dans une maison peut être dangereuse pour la santé de ses occupants. Cependant, à la question « peut-on vendre une maison avec un toit en amiante ? », la réponse est oui.
Pour ce faire, 3 solutions s’offrent à vous :
- Ne rien faire et le négocier pendant la vente.
- Réaliser un désamiantage.
- Où réaliser un encapsulage de l’amiante.